Την εκτίμηση ότι μετά το τέλος της πανδημίας θα σημειωθούν υψηλοί ρυθμοί ανάπτυξης στην αγορά ακινήτων διατύπωσε ο Γιώργος Κορμάς, ανώτερος γενικός διευθυντής, επικεφαλής του Group Real Estate του Ομίλου της Τράπεζας Πειραιώς και διευθύνων σύμβουλος της Πειραιώς Real Estate.
Ο κ. Κορμάς εκτιμά ότι οι σημαντικοί ρυθμοί ανάκαμψης που παρουσίασε η εγχώρια αγορά ακινήτων το 2019 και το πρώτο τρίμηνο του 2020, δεν ήταν ένα παροδικό φαινόμενο, αλλά μια γενικευμένη τάση που θα εξακολουθήσει να υφίσταται και μετά το τέλος της υγειονομικής κρίσης.
Τις εκτιμήσεις αυτές ο επικεφαλής της Πειραιώς Real Estate διατύπωσε στο πρόσφατο NPL Summit 2021, όπου υπογράμμισε την χαρακτηριστική αντοχή που παρουσιάζει η αγορά, παρά την στάση αναμονής που τηρούν σε αυτή τη φάση οι επενδυτές.
Αναφορικά με τη σχέση των μη εξυπηρετούμενων δανείων και της αγοράς ακινήτων, o κ. Κορμάς τόνισε πως καθώς το real estate λειτουργεί και θα συνεχίσει να λειτουργεί ως εγγύηση των επενδυτών προς τους πιστωτές, ο στόχος της Πειραιώς Real Estate είναι να υπάρχει η μικρότερη δυνατή εισροή ακινήτων που δεν είναι εύκολα αξιοποιήσιμα από την πλευρά της εταιρείας.
Σχετικά με το μέλλον της αγοράς ακινήτων, ο κ.Κορμάς επισήμανε ότι η Πειραιώς Real Estate, εναρμονισμένη με τις διεθνείς τάσεις του κλάδου, ρίχνει το μεγαλύτερο βάρος τής δραστηριότητάς της στον ψηφιακό μετασχηματισμό και την χρήση των πιο σύγχρονων εργαλείων τεχνητής νοημοσύνης που θα κάνουν πιο προσωποποιημένη την εξυπηρέτηση του πελάτη, καθώς και στο θετικό περιβαλλοντικό αποτύπωμα των κτιρίων του χαρτοφυλακίου της.
Πηγή: ΑΜΠΕ
Στο επίκεντρο της επόμενης ημέρας μετά την πανδημία βρίσκονται οι εξελίξεις στην αγορά ακινήτων στη χώρα μας, ένας κλάδος που έδειξε ιδιαίτερη ανθεκτικότητα στη διάρκεια των τελευταίων 12 μηνών.
Είναι χαρακτηριστικό ότι σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, παρατηρήθηκε αύξηση 4,2% στις τιμές των ακινήτων το 2020, μετά από αύξηση 7,9% που καταγράφηκε το 2019.
Η αύξηση των τιμών το τέταρτο τρίμηνο του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2019 ήταν 2% για τα «νέα» διαμερίσματα, ηλικίας έως 5 ετών, και 3% για τα «παλαιά», ηλικίας άνω των 5 ετών.
Για το 2020, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα «νέα» διαμερίσματα ήταν 4,7%, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 3,9% το 2020.
Ποιες όμως είναι οι τάσεις στους επιμέρους κλάδους της αγοράς ακινήτων; Στα μεγάλα επενδυτικά ακίνητα αλλά και στα αστικά ακίνητα που ενδιαφέρουν χιλιάδες πολίτες;
Aύξηση του αποθέματος των ακινήτων σε τομείς που επλήγησαν
Στη διάρκεια της δεκαετούς οικονομικής κρίσης, όπως επισημαίνει στο ΑΠΕ – ΜΠΕ, ο Γεώργιος Ι. Κορμάς, διευθύνων σύμβουλος της Πειραιώς Real Estate, επικεφαλής του Group Real Estate και ανώτερος γενικός διευθυντής της Τράπεζας Πειραιώς, η αγορά ακινήτων υπέστη σημαντική καθίζηση, κυρίως μέσω της μείωσης των συναλλαγών, της πτώσης των τιμών έως και 40%, καθώς και της ανυπαρξίας νέων αναπτύξεων.
«Θα εκφράσω όμως μια “αιρετική” όσο και αισιόδοξη άποψη ότι η οικονομική κρίση συνέβαλε εν μέρει και στην ορθολογική ανάπτυξη τού ελληνικού τομέα real estate. Αυτό επιτεύχθηκε μέσω της δημιουργίας μεγάλου αποθέματος ακινήτων για διάθεση, κυρίως σε επιχειρήσεις που θα τα χρησιμοποιήσουν για την εκπλήρωση των επιχειρηματικών τους στόχων, αλλά και της διατήρησης των τιμών σε πολύ ανταγωνιστικά επίπεδα σε σχέση με γειτονικές χώρες της Μεσογείου».
«Οι συνέπειες της πανδημίας στην οικονομία αναμένεται να επιφέρουν νέα αύξηση του αποθέματος των ακινήτων προερχόμενα από τους τομείς που επλήγησαν σημαντικά όπως ο τουρισμός, η εστίαση και το λιανεμπόριο. Η αγορά των ακινήτων την επόμενη μέρα θα συνεχίσει την ανοδική πορεία που είχε μέχρι το Μάρτιο του 2020, πιάνοντας το νήμα από εκεί που το άφησε. Μαζί με τον τουρισμό, η αγορά της ακίνητης περιουσίας θα επιφέρει εντυπωσιακά οικονομικά αποτελέσματα, τόσο στους ιδιοκτήτες που θα δουν την αξία της περιουσίας τους να αυξάνεται, όσο και συνολικά για τη χώρα», εκτιμά το επιτελικό στέλεχος του ομίλου της Τράπεζας Πειραιώς, με βάση τα στοιχεία που διαθέτει.
Σε ζήτηση μικροί αποθηκευτικοί χώροι – Βιοκλιματικά κτίρια
Σε ερώτηση ποιοι συγκεκριμένοι επιμέρους τομείς της ανάπτυξης ακινήτων έχουν τις μεγαλύτερες προοπτικές ανάπτυξης ο κ. Κορμάς αναφέρει ότι η πανδημία θα επιφέρει σημαντικές ανακατατάξεις στη σημαντικότητα των τομέων της ακίνητης περιουσίας.
«Οι αποθηκευτικοί χώροι είναι μια κατηγορία ακινήτων που βγαίνει σημαντικά ωφελημένη από την πανδημία λόγω της σημαντικότατης αύξησης του ηλεκτρονικού εμπορίου, με το νέο στοιχείο να είναι η αύξηση της ζήτησης για μικρούς αποθηκευτικούς χώρους, μέσα ή κοντά στις μεγάλες πόλεις που θα δίνουν λύση στο πρόβλημα που ονομάζεται τελευταίο μίλι (last mile), δηλαδή την αποστολή των προϊόντων από το κέντρο διανομής στον τελικό χρήστη. Επίσης, θα παρατηρήσουμε αύξηση της ζήτησης για βιοκλιματικά κτίρια, κυρίως γραφεία με ολοκληρωμένα συστήματα εξαερισμού, σε κεντρικούς οδικούς άξονες με καλές προσβάσεις και μεγαλύτερα οικιστικά με διαθέσιμους χώρους για τηλεργασία».
Απαντώντας στο ερώτημα ποια θα είναι τα χαρακτηριστικά των ακίνητων που θα έχουν ζήτηση ο Γιώργος Κορμάς επισημαίνει ότι «το κτηριακό απόθεμα στην Ελλάδα στο μεγαλύτερο ποσοστό του είναι άνω των 30 ετών, κατασκευασμένο με ξεπερασμένες κτιριακές προδιαγραφές και δε συνάδει με τις νέες απαιτήσεις για αστικές αναπτύξεις φιλικές προς το περιβάλλον, με χαμηλό ενεργειακό αποτύπωμα». «Η πανδημία απέδωσε μια εικόνα του μέλλοντος και στη χρήση, άρα και στη ζήτηση των αστικών ακινήτων. Η τηλεργασία, η οποία θα παραμείνει για πολλούς λόγους και την επόμενη ημέρα, τουλάχιστον στη λογική ενός υβριδικού μοντέλου εργασίας, έδειξε την ανάγκη για μεγαλύτερα οικιστικά ακίνητα όπου θα δίδεται η δυνατότητα απομόνωσης μεταξύ των διαφορετικών μελών των νοικοκυριών. Ακόμη έδειξε ότι είναι δυνατό να διαμένει κάποιος εκτός των μεγάλων πόλεων απολαμβάνοντας μεγαλύτερα, φθηνότερα και πιο κοντά στη φύση οικιστικά ακίνητα και ταυτόχρονα παρέχοντας τις υπηρεσίες του με παραγωγικό τρόπο, αναφέρει ο κ.Κορμάς, επισημαίνοντας ότι η Πειραιώς Real Estate μέσω της εμπειρίας της και της συνεχούς συλλογής και επεξεργασίας δεδομένων, είναι σε θέση να παρέχει ένα ανταγωνιστικό προϊόν σε όλο το φάσμα της ακίνητης περιουσίας.
Καθοριστική η συνεργασία όλων των πλευρών στην διαδικασία αγοραπωλησίας – Φαινόμενο «ελατήριο»
Ο Αλέξανδρος Δεμερτζής, σύμβουλος ακινήτων με εξειδίκευση στις αγοραπωλησίες ακινήτων σε premium περιοχές της Αθήνας και των προαστίων επισημαίνει ότι στην διάρκεια των τελευταίων μηνών παρατηρείται ιδιαίτερα αυξημένη ζήτηση για αστικά ακίνητα αξίας σε περιοχές όπως του κέντρου πέριξ του προεδρικού Μεγάρου καθώς και σε προάστια όπως η Φιλοθέη, το Ψυχικό το Κεφαλάρι κλπ. Η ζήτηση ξεκίνησε και για επενδυτικούς σκοπούς λίγο μετά την έναρξη της πανδημίας καθώς υπήρχε προοπτική ότι οι τιμές θα υποχωρήσουν και τους τελευταίους μήνες έχει κορυφωθεί με αποτέλεσμα οι τιμές των ακινήτων σε πολλές premium περιοχές του ς ευρύτερου γεωγραφικού χώρου της πρωτεύουσας να έχουν εκτοξευθεί. Η ζήτηση παρατηρείται κυρίως από Έλληνες υψηλής εισοδηματικής τάξης και από κατασκευαστές που μετά από χρόνια έχουν εμφανιστεί πολύ δυναμικά, ενώ ξένοι ενδιαφερόμενοι που εκδήλωναν και πραγματοποιούσαν αγορές πριν την πανδημία κρατούν στάση αναμονής καθώς δεν μπορούν να ακολουθήσουν τα επίπεδα των τιμών πώλησης. Ο Αλέξανδρος Δεμερτζής εκτιμά επίσης ότι θα υπάρξει έντονη κινητικότητα και για αστικά ακίνητα στις περιοχές που θα ξεκινήσουν αναπλάσεις όπως στην περιοχή του Ελληνικού τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους ενδιαφερόμενους.
Στάση αναμονής από ξένους
O κ. Δεμερτζής αποδίδει την στάση αναμονής των ξένων στο γεγονός ότι ειδικά στα μικρότερα ακίνητα που απευθύνονται σε αγοραστές για visa, δεν μπορούν να ταξιδέψουν, ειδικά οι Κινέζοι που αποτελούσαν ένα μεγάλο μερίδιο της αγοράς.
Ορισμένοι, αλλά λίγοι σε αριθμό προχωρούν σε αγορές με virtual viewing αλλά σίγουρα στην αγορά αυτή αναμένεται να παρουσιαστεί το φαινόμενο «ελατήριο» όταν ξεκινήσουν με κανονικούς ρυθμούς τα αεροπορικά ταξίδια και όχι με τους σημερινούς αυστηρούς περιορισμούς. Μεγάλη επίσης άνοδος στη ζήτηση παρατηρείται και στην αγορά παραθαλάσσιων κατοικιών όλων των κατηγοριών σε νησιά κυρίως, καθώς μετά την εμπειρία της πανδημίας πολλοί επιζητούν ασφαλέστερες διακοπές στη δική τους κατοικία. Και εδώ θα λειτουργήσει το φαινόμενο «ελατήριο» για τον ίδιο λόγο με την επιστροφή στην κανονικότητα στα αεροπορικά ταξίδια.
Γενικότερα, επισημαίνει ότι παρατηρείται μια άνοδος στις τιμές πώλησης των ακινήτων. Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει τα Εξάρχεια τείνουν να αποκτήσουν τιμές Κολωνακίου και η Ομόνοια τιμές Εξαρχείων πριν την πανδημία. Το ζητούμενο και το ερωτηματικό είναι εάν οι τιμές αυτές που τίθενται από τους πωλητές θα μπορούν να έχουν ανταπόκριση και για πόσο χρονικό διάστημα από τους υποψήφιους αγοραστές. Προσδιορίζει ότι σε περίπου ένα εξάμηνο με ένα χρόνο από σήμερα οι τάσεις θα έχουν πάρει ένα σαφή δρόμο.
Ο κ. Δεμερτζής δίνει έμφαση και στην συνεργασία που θα πρέπει να έχουν όλες οι πλευρές στη διαδικασία αγοραπωλησίας ενός ακινήτου προκειμένου να ολοκληρωθεί με επιτυχία. Υποψήφιοι αγοραστές και πωλητές θα πρέπει να λαμβάνουν την γνώμη των επαγγελματιών συμβούλων του κλάδου ακινήτων προκειμένου τα επίπεδα τιμών να διατηρηθούν σε λογικά επίπεδα και να μην οδηγηθούμε σε υπερβολές που δεν είναι προς το συμφέρον καμίας πλευράς.
Υλοποιούνται οι συμφωνίες πώλησης – Διαφοροποίηση ανάκαμψης ανάλογα με το ακίνητο
Από την πλευρά του ο Κωνσταντίνος Γεωργιάκος, γενικός διευθυντής της Intrum REOεπισημαίνει ότι τα πρώτα σημάδια στην αγορά ακινήτων δείχνουν ότι το ενδιαφέρον διατηρείται σημαντικό με αξιόλογες συμφωνίες πώλησης που έχουν δρομολογηθεί, να υλοποιούνται ενώ παραμένει στραμμένο σε ειδικού τύπου ακίνητα και σε συγκεκριμένες περιοχές, ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα.
Αναφερόμενος στους επιμέρους τομείς της ανάπτυξης ακινήτων ο κ. Γεωργιάκος επισημαίνει ότι «οι επιπτώσεις της πανδημίας στο σύνολο της κτηματαγοράς δεν είναι ενιαίες και οι ρυθμοί ανάκαμψης θα διαφοροποιηθούν ανάλογα με το είδος, τη θέση και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων». Επισημαίνει επίσης μεταξύ άλλων ότι «παρατηρούμε ότι παρόλο που η πανδημία έδειξε ότι πολλοί μπορούν να εργάζονται από οπουδήποτε, τόσο οι άνθρωποι όσο και οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να θέλουν να βρίσκονται κοντά στις βασικές υποδομές, τις κοινωνικές δραστηριότητες αλλά και την εύκολη πρόσβαση σε ιατροφαρμακευτική περίθαλψη. Το ενδιαφέρον, λοιπόν, στρέφεται σε κατοικίες σύγχρονων προδιαγραφών στα προάστια των μεγάλων πόλεων, Αθήνας και Θεσσαλονίκης, που είναι πιο αραιοκατοικημένα και έχουν υψηλότερη αναλογία κοινόχρηστων χώρων και πρασίνου ανά κάτοικο».
«Ακόμη υπάρχει έντονο ενδιαφέρον για μικρότερα κτίρια logistics με εγγύτητα στις πόλεις για την εξυπηρέτηση των άμεσων αναγκών διανομής (last mile). Το μέλλον των ποιοτικών logistics, που συγκεντρώνουν καλά χαρακτηριστικά θέσης, προσβασιμότητας και μεγέθους, προδιαγράφεται θετικό στον ορατό ορίζοντα με τις ΑΕΕΑΠ να έχουν ήδη προχωρήσει σε σημαντικές τοποθετήσεις. Σήμερα οι ετήσιες αποδόσεις για prime logistics προσεγγίζουν το 8,5%. Σε αυτό το πλαίσιο θεωρούμε ότι η αύξηση της ζήτησης σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά σύγχρονων αποθηκευτικών χώρων θα επιταχύνει την περαιτέρω άνοδο των τιμών τους».
Η συνεισφορά των ακινήτων στα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού
Διαχρονικά, η ακίνητη περιουσία αποτελεί μια από τις σημαντικές πηγές εσόδων για τον κρατικό προϋπολογισμό. Τα ακίνητα αποτέλεσαν τα μνημονιακά χρόνια τον μαγνήτη άτακτων φοροεισπρακτικών μέτρων της εκάστοτε κυβέρνησης, διότι οι σχετικοί φόροι έχουν θεωρητικά εύκολη και μεγάλη εισπραξιμότητα.
Το άλλοτε πολυπόθητο αγαθό για τον Έλληνα έχει πολιορκηθεί με φόρους που αυξήθηκαν 700% σύμφωνα με έρευνα του ΟΟΣΑ για την περίοδο 2009-2018, τη στιγμή που οι περισσότερες χώρες-μέλη κατέγραψαν μείωση ή σταθεροποίηση στην επιβαλλόμενη φορολογία στα ακίνητα. Στη χώρα μας , η φορολογία εκτινάχθηκε στα ύψη, καθώς τα έσοδα από 0,3% του ΑΕΠ το 2009, μια δεκαετία μετά (έτος 2018) έφτασαν στο 2,1% του ΑΕΠ.
Η Ελλάδα συγκαταλέγεται πλέον στις πιο ακριβές, φορολογικά χώρες για ακίνητα και γη μεταξύ των χωρών του ΟΟΣΑ. Καταλαμβάνει πλέον την 5η κατά σειρά θέση μετά τον Καναδά, Ηνωμένο Βασίλειο, τις ΗΠΑ και τη Γαλλία.
Τα έσοδα από φόρους στα ακίνητα:
- Το 2010 το Δημόσιο εισέπραξε από τη φορολόγηση των ακινήτων 487 εκατ. €
- Το 2011 οι φόροι των ακινήτων έφθασαν το 1,17 δισ. €
- Το 2012 οι φόροι των ακινήτων διαμορφώθηκαν στα 2,75 δισ. €
- Το 2013 οι φόροι των ακινήτων αυξήθηκαν περαιτέρω και διαμορφώθηκαν στα 2,991 δισ. €
- Το 2014 οι φόροι των ακινήτων έσπασαν το φράγμα των 3 δισ. €
- Το 2015 οι φόροι στα ακίνητα ανήλθαν στα 3,18 δισ.€
- Το 2016 οι φόροι στα ακίνητα ανήλθαν στα 3,53 δισ. €
- Το 2017 οι φόροι στα ακίνητα ανήλθαν στα 3,60 δισ. €
- Το 2018 οι φόροι στα ακίνητα διαμορφώθηκαν στα 3,217 δισ. €
- Προϋπολογισμός 2019 : Από τους τακτικούς φόρους ακίνητης περιουσίας, αναμενόταν να εισπραχθούν έσοδα ύψους 2.760 δισ. €, εκ των οποίων τα 2.711 δισ. €. από τον ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ)
- Προϋπολογισμός 2020 : Από τους τακτικούς φόρους ακίνητης περιουσίας, αναμενόταν να εισπραχθούν έσοδα ύψους 2.829 δισ. €, εκ των οποίων τα 2.705 δισ. €. από τον ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ)
- Προϋπολογισμός 2021: Από τους τακτικούς φόρους ακίνητης περιουσίας, αναμένεται να εισπραχθούν έσοδα ύψους 2.804 δισ. €, εκ των οποίων τα 2.751 δισ €. από τον ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ)
Το δηλούμενο εισόδημα ιδιοκτητών από ακίνητα:
- Το 2010 το δηλωμένο εισόδημα από ακίνητα ανερχόταν στα 8,87 δισ. €
- Το 2011το δηλούμενο εισόδημα μειώθηκε στα 7,98 δισ. € (1.584.059 φορολογούμενοι είχαν εισοδήματα από ακίνητα)
- Το 2012 το εισόδημα από ακίνητα διαμορφώθηκε στα 6,8 δισ. € ευρώ.
- Το 2013 δηλούμενο εισόδημα μειώθηκε στα 6,22 δισ. €
- Το 2014 το δηλούμενο εισόδημα περιορίστηκε στα 6,08 δισ. €
- Το 2015 δηλούμενο εισόδημα υποχώρησε στα 6,05 δισ. €.
- Το 2016 το δηλούμενο εισόδημα από ήταν 6,107 δισ €.
- Το 2017 το δηλούμενο εισόδημα ήταν 6,19 δισ. €
Οι φορολογικές επιβαρύνσεις που επιβλήθηκαν στα ακίνητα εντός της 5ετιας:
- Αυξήθηκαν οι συντελεστές της εισφοράς αλληλεγγύης με τον ανώτατο συντελεστή να αυξάνεται από το 2,8% στο 10%. Τα εισοδήματα από ενοίκια υπάγονται σε εισφορά αλληλεγγύης.
- Αυξήθηκαν οι φορολογικοί συντελεστές για το εισόδημα από ενοίκια. Ο συντελεστής για εισόδημα έως 12.000 αυξήθηκε από το 11% στο 15%, για εισόδημα από 12.000 € έως 35.000 € αυξήθηκε από το 33% στο 35% και για εισόδημα πάνω από 35.000 € αυξήθηκε από το 33% στο 45%.
- Επιβλήθηκε φόρος στις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών (π.χ. Airbnb).
- Αυξήθηκαν οι συντελεστές του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ από 0,1 έως 1% σε έως και 1,15%, αλλά ο φόρος άρχισε να επιβάλλεται από χαμηλότερη αξία καθώς μειώθηκε το αφορολόγητο από τις 300.000 στις 200.000 €. Το 2018 αυξήθηκε το αφορολόγητο στις 250.000 €.
- Αυξήθηκαν οι συντελεστές για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ στα οικόπεδα.
- Το 2016 αυξήθηκε από 5 τοις χιλίοις σε 5,5 τοις χιλίοις ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ για τα νομικά πρόσωπα. Ενώ για τα οριζόμενα ΝΠΔΔ και ΝΠΙΔ µη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, καθώς και τις Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία ο ίδιος συντελεστής αυξήθηκε από 2,5‰ στο 3,5‰.
- Αύξηση των αντικειμενικών αξιών ακινήτων σε περίπου 4.000 περιοχές της χώρας οδηγώντας σε υψηλότερα επίπεδα τον ΕΝΦΙΑ με στόχο την διεύρυνση της φορολογικής βάσης καθώς πολλές περιοχές εκτός σχεδίου βρίσκονται σε ακριβά σημεία.
Oι άμεσες ξένες επενδύσεις στο τομέα της αγοράς ακινήτων την προ covid-19 εποχή:
To έτος 2019 αποτέλεσε την τέταρτη συνεχόμενη χρονιά αύξησης των καθαρών ξένων άμεσων επενδύσεων στη χώρα μας, μετά την ετήσια αύξηση κατά 9,0% από το 2017 στο 2018, κατά 23,5% από το 2016 στο 2017 και κατά 118,5% από το 2015 στο 2016. Ως εκ τούτου, με βάση και τα στοιχεία του ισοζυγίου πληρωμών το 2019, ο τομέας της αγοράς ακινήτων ήταν υπεύθυνος για το 35% των άμεσων ξένων επενδύσεων που πραγματοποιήθηκαν πέρυσι στην ελληνική οικονομία, οι οποίες ανήλθαν σε 4,2 δισ. ευρώ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, οι αγορές ακινήτων από ξένους έχουν εκτιναχθεί τα τελευταία χρόνια, καθώς έχουν αυξηθεί 6,5 φορές σε σχέση με το 2016. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2016, το σχετικό ποσό δεν είχε ξεπεράσει τα 222,4 εκατ. €, προτού αγγίξει τα 414,7 εκατ. € το 2017, το 1,128 δισ. € το 2018 και το 2019 άγγιξε το 1,45 δισ. €.
Αξίζει να αναφέρουμε ότι το τέταρτο τρίμηνο του 2019, οι εισροές ξένων κεφαλαίων με στόχο την απόκτηση ακινήτων διαμορφώθηκαν σε 419,3 εκατ. €, υποχωρώντας κατά 9,6% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018, όταν είχαν ανέλθει σε 464,1 εκατ. €.
Η υποχώρηση αυτή καταγράφηκε λόγω της στάσης αναμονής που κράτησαν πολλοί ενδιαφερόμενοι επενδυτές ενόψει των μέτρων τόνωσης της αγοράς ακινήτων που είχε εξαγγείλει η κυβέρνηση.
Η ελληνική κτηματαγορά πριν την πανδημία του κορoνοϊού είχε αλλάξει σελίδα μετά από περίπου10 χρόνια συνεχιζόμενης ύφεσης καταγράφοντας αύξηση των τιμών πώλησης στο σύνολο της χώρας. Ακόμη και εν μέσω πανδημίας οι τιμές πώλησης το 2020 σύμφωνα με την πρόσφατη έκθεση της ΤτΕ, κατέγραψαν αυξήσεις κατά 4,2% έναντι αύξησης 7,2% το 2019.
Η κτηματαγορά αποτελεί βασικό πυλώνα ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας
Η κτηματαγορά αποτελεί βασικό πυλώνα ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας, απαιτείται πλέον μια ρεαλιστική αναμόρφωση της φορολογίας και ένα εθνικό και μακρόπνοο σχέδιο προσέγγισης επενδυτικών κεφαλαίων.
Ένα σχέδιο που θα προσαρμόζεται στις διεθνείς προκλήσεις την εκάστοτε χρονική στιγμή που απαιτείται. Υπάρχουν παραδείγματα , όπως η Πορτογαλία που εν μέσω πανδημίας είχε απώλειες μόλις 5% το 2020 στο πρόγραμμα golden visa, όταν η χώρα μας μετρά απώλειες 95% σε σχέση με το 2019.
Αποτελεί αναπτυξιακό μέτρο τόσο για την κτηματαγορά όσο και για την ελληνική οικονομία η ορθή καταγραφή των αντικειμενικών αξιών. Αποτελεί πάγιο αίτημα της κτηματαγοράς η δημιουργία ενός πληροφοριακού συστήματος που θα ακολουθεί τις τάσεις στην αγορά ακινήτων, που σύμφωνα με πρόσφατες δηλώσεις του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης αποτελεί μέρος της δεύτερης μεταρρυθμιστικής προσπάθειας που μέσω του εκσυγχρονισμού του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας ενός ακινήτου, θα αντικατασταθεί ο όρος αντικειμενική αξία με την εμπορική.
Η απλούστευση – η αυτοματοποίηση των απαιτούμενων διαδικασιών για την μεταβίβαση ακινήτων αποτελεί βασικό παράγοντα για να ενταχθεί η χώρα μας στις ώριμες αγορές και στην προσέλκυση επενδύσεων.
Το 2020 σύμφωνα με την τελευταία ετήσια έκθεση της Παγκόσμιας Τράπεζας για την ευκολία του επιχειρείν, η Ελλάδα βρίσκεται στην 156η θέση μεταξύ 190 χωρών, καθώς εξακολουθεί να απαιτείται η συγκέντρωση 11 διαφορετικών εγγράφων και πιστοποιητικών για την αγοραπωλησία ενός ακινήτου. Στην αντίστοιχη έκθεση της Παγκόσμιας Τράπεζας για το 2019, η χώρα μας βρισκόταν στην 153η θέση.
Σύμφωνα με τα άνωθεν, θα δημιουργηθεί επιπλέον δημοσιονομικός χώρος για την περαιτέρω μείωσης της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας . Η αγορά ακινήτων μπορεί να συμβάλλει καθοριστικά στη βιώσιμη ανάπτυξη της χώρας μας, ενώ είναι άμεσα συνδεδεμένη με περισσότερα από 3.000 επαγγέλματα.